成都有房贷的房子可以申请办理抵押贷款吗？

 

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    成都有房贷还能二次贷款吗

 

    1、房贷可以二次贷款。有房贷,在贷款没有还清的情况下，那么只要满足了二次贷款的要求，就可以再申请一次。二次贷款的要求比较高，如果不能按时还钱，那么要付出更多的利息。能够办理二次按揭的房子，通常要具有较好的保值增值空间。所以，房子的地理位置、周边配套都比较好。能二次按揭的房子，一定是现房，而非期房。

 

    2、二次贷款的贷款者必须具有良好的信贷信誉，并且在现有的按揭中没有重大的逾期。二次贷款要求借款人有一个稳定的经济来源，能够确保在偿还贷款的同时及时偿还新的贷款。通常，能够进行二次按揭的银行和第一次按揭的银行是同一家。有时候，银行也会让贷款人按规定投保。二次按揭通常要求第一次贷款已按期偿还一定的时间。

 

    3、当业主提出二次按揭申请后，由银行指定专业人士对房屋进行估价，主要是评估其增值潜力，然后以估价的方式提供参考价值；在进行二次按揭时，业主必须提供本人的身份证件、房产证明、收入证明等银行规定的相关资料；需要借款人的户口簿，本人携带全部材料到银行面签，并签字二次按揭；银行会对房屋的详细信息和借款人的信息进行审查，并对其进行统计；审批通过之后，借款人必须到银行办理贷款手续，然后等待贷款。

 

    4、银行办理。如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。要留意的是，一些银行规定，只要按揭按期全额还款，就可以按揭二次按揭。去找一家担保公司。找担保公司做二次抵押，就是让中介公司垫付你的钱，然后注销抵押，拿到银行的房产证，然后就可以抵押了。严格来讲，这不是二次按揭，而是先还钱，然后再按揭。在寻找担保公司时，要选择正规的担保公司进行二次抵押，不然会造成房屋和财产的损失。

 

    成都房屋抵押贷款注意事项

 

    1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

 

    2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

 

    3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

 

    4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

 

    5、小产权房不具备

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