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成都刚买的房子能办理贷款吗哪些房子不能抵押?

   日期:2024-08-13     浏览:4    评论:0    
核心提示:新买的房子,只要符合银行规定、能提供相应的材料,办理房屋抵押是可以的。办理抵押贷款,接受产权明晰,变现能力较强的商品住房
 新买的房子,只要符合银行规定、能提供相应的材料,办理房屋抵押是可以的。办理抵押贷款,接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,必须满足以下条件:用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物,不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物。对于想要办理贷款的朋友来说,我们可以咨询成都帮帮普惠,了解关于刚买的房子该怎么办理贷款!
 
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    新买的房子当然可以能做抵押贷款。
 
    但以商品房为例,如果购买的商品房是在建抵押房,银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张,往往选择将商品房抵押给银行,甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。
 
    如果开发商发生资金困难不能及时归还货款,银行就不能将房屋解除抵押,将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。也就是说,消费者虽然向开发商交纳了购房款,但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权,甚至不能实际占有该房屋。
 
    什么样子的房子不能办理贷款?
 
    1.没有取得房权证的房屋
 
    没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记,因而不能贷款;
 
    2.集体土地上的房屋
 
    集体土地上房屋没有缴纳土地出让金,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款;
 
    3.房龄很老的房屋
 
    房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款;
 
    4.旧城改造内的房屋
 
    旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款;
 
    5.共有人不同意贷款的房屋
 
    房屋共有人和所有权人有同样的权力,若不同意的话则不能贷款;
 
    6.土地使用权已抵押的房屋
 
    根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则,若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款;
 
    7.法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。
 
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